Недостатки в квартире
Людмила Тимченко* вложилась в долевое строительство многоквартирного дома, компании «Вира-Строй». Взамен на свои деньги она должна была получить двухкомнатную квартиру в Барнауле. И получила ее без просрочки. Но когда женщина пришла принимать квартиру вместе с экспертами, те выяснили, что в «двушке» есть множество строительных дефектов, а на их устранение придется потратить больше четверти миллиона рублей.
Компенсировать эти расходы девелопер отказался, а платить из своего кармана Тимченко не хотела. А потому женщина обратилась в суд с иском к застройщику — о взыскании убытков, компенсации морального вреда в 5000 руб. Также она потребовала штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в 133 659 руб., положенный ей по Закону «О защите прав потребителей».
Апелляция против штрафа
Индустриальный районный суд г. Барнаула в июле 2018 года частично удовлетворил требования Тимченко: по решению суда, ей полагались 262 319 руб. для устранения строительных недостатков, компенсация морального вреда в 3000 руб., штраф в размере 70 000 руб., расходы на проведение досудебного исследования и расходы на оплату услуг представителя.
Строительная компания пожаловалась в Алтайский краевой суд, который изменил решение. Коллегия суда решила, что истица не доказала факт обращения к застройщику с заявлением о добровольном удовлетворении требований в досудебном порядке, а сразу пошла в суд с иском. А это значит, что с компании нельзя было взыскать штраф за несоблюдение требований потребителя.
Верховный суд дал покупателю больше
Тимченко оспорила позицию краевого суда в ВС. Спор рассмотрела коллегия по гражданским делам, и со ссылкой на Постановление Пленума «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» напомнила: взыскание штрафа при удовлетворении требований потребителя — это обязанность суда. При том условии, что истец не отказался от иска в результате добровольного удовлетворения его требований ответчиком при рассмотрении дела. А поскольку Тимченко от своих требований не отказывалась, то суд не мог и отказать ей во взыскании штрафа с застройщика.
Также коллегия раскритиковала и вывод апелляции о необходимости соблюдения досудебного порядка в подобных спорах. ВС напомнил: ни Закон об участии в долевом строительстве, ни Закон о защите прав потребителей не предусматривают такой обязанности дольщика перед предъявлением иска.
Суд должен мотивировать свой выход за пределы требований
Еще одна претензия ВС к решению апелляционной инстанции: суд никак не мотивировал необходимость выхода за пределы требований, заявленных застройщиком в жалобе. Компания не оспаривала право Тимченко на штраф, а лишь просила снизить его «завышенный» и «несоразмерный нарушенному обязательству» размер.
«В случае выхода за пределы требований, содержащихся в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции обязан указать мотивы, по которым он пришёл к выводу о необходимости выхода за пределы этих требований», — напомнил Верховный суд.
С учетом всех недостатков, судьи «гражданской» коллегии отменили решение апелляционного суда в части отмены штрафа и велела рассмотреть этот вопрос заново.
Как взыскать штраф с застройщика: коротко
- Штраф взыскивается по Закону «О защите прав потребителей».
- Размер штрафа — 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п. 6 ст. 13 Закона).
- Суд может снизить штраф по своему усмотрению.
- Штраф, как и неустойка, взыскиваются в пользу потребителя.
- Соблюдение досудебного порядка требования с застройщика не обязательно.
Источник: Определение Верховного суда от 23 июля 2019 года по делу № 51-КГ19-4.